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旭輝也要賣物業了

付珊珊2022-12-13 13:06:23來源:中房報

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??在旭輝永升服務集團有限公司(以下簡稱”永升服務“,1995.HK)2022年中期業績會上,作為董事會主席的林中提到,物業行業大勢沒怎么變,不確定性不會對戰略和行業產生很多影響,物業大時代的浪潮還在。

??但如今,林中也要從物業大時代的浪潮中急流勇退了。

??12月12日,旭輝控股(集團)有限公司(以下簡稱“旭輝控股”,0884.HK)發布公告稱,擬通過投標程序出售集團持有的旭輝永升服務股份,占旭輝永升服務已發行股本的23.26%。截至公告日,該集團已邀請潛在投標人競投旭輝永升服務股份,并已就投標程序展開初步討論。

??原因無他,遭遇資金流動性危機的旭輝控股需要出售所持永升服務的股份來換取現金流,緩解流動資金壓力,為業務營運提供資金。

??在向外界解釋旭輝控股和永升服務的關系時,林中曾說,永升服務一直保持獨立性和市場化。但當旭輝控股真的遭遇資金危機,首先被擺上貨架的也是永升服務,這也與行業內其他地產公司出售物業平臺“回血”的舉動一致。

??旭輝控股相關人士表示,對于出售永升服務股權一事,公司已正式邀請潛在投標人參與競投,但尚未與任何投標人簽訂具有法律約束力的協議。

??從永升服務的股權結構上來看,雖然此次旭輝控股出售永升服務股權較多,但不會導致后者實際控制權發生變化。

??由于不利的市場條件、房地產業融資困難以及房地產行業面臨的挑戰,旭輝控股今年以來面臨流動資金壓力。

??11月1日,旭輝控股正式發布公告,為公平對待所有境外債權人,已暫停支付境外融資所有應付的本金和利息,并將推進境外債務全面解決方案。這也將旭輝控股遭遇流動性危機的傳言坐實。

??此次將永升服務擺上貨架也正是旭輝控股緩解流動資金壓力的重要舉措。

??據旭輝控股方面表示,為推進境外全面債務管理,公司積極探索處置境外資產的機會,包括尋求出售旭輝控股名下持有永升服務股份。

??如果此次潛在出售得以完成,公司管理層相信未來旭輝控股與永升服務的正常業務合作整體上不受影響。雙方未來三年的持續性關聯交易的年度上限也計劃提升至10億元以上(待股東大會通過)。

??旭輝控股方面稱,針對境外債務融資問題,公司已取得進展及采取了多項措施尋求全面解決方案,其中包括成立協調委員會;與若干債券持有人及其財務及法律顧問協調;委任獨立財務顧問等等。公司債券已于2022年10月27日停止買賣,該債券交易將持續暫停直至另行通知。

??此外,在公告中,旭輝控股稱公司近期已聘請獨立財務顧問對運營進行全面的業務審核,評估當前的現金流狀況,目標在2023年一季度前,向債權人提交境外全面債務管理的解決方案。

??在業內人士看來,旭輝控股選擇了一個股價高點出售永升服務。最近幾個交易日,物業股連續大漲,永升服務截至12月9日收盤價為6.26港元/股,較前一日漲幅14.44%,較10月31日低點時股價漲幅達到261.85%。按照目前永升服務的市值,若不考慮股價折讓等因素,旭輝控股預計將從此次出售中獲得25.47億港元的流動性資金。

??除了內部處置資產獲得現金流,在外部融資方面,近期,旭輝控股也獲得了多方面支持。11月末,旭輝控股向中國銀行間市場交易商協會表達150億元儲架式注冊發行意向,相關注冊工作正在推進過程中。12月以來,光大銀行、中國郵政儲蓄銀行上海分行均與旭輝控股簽訂戰略合作,后者將為旭輝控股提供不超過100億元人民幣意向性授信額度,助力其保交付以及業務運營。

??實際上,出售物管公司股權來回籠現金流已經成為房地產開發企業的慣用手段。在不少業內人士看來,物業平臺資產優質,在進行處置時更容易找到買家,所以不少開發企業遇到流動性危機,最先出售的也都是物管平臺。

??近期,隨著物業股股價普遍回升,行業內又出現一波出售物管公司股權的小高潮。例如,德信中國在美元債投資人會議上透露,有意向出售旗下物管平臺德信服務集團;中國奧園也在官網公開招標為奧園健康尋找買家。

??不過,最終這些物管公司的股權會被誰收入囊中目前仍是未知數。旭輝控股方面也表示,最終出售結果還需公告披露。

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