華潤有巢租賃住房REIT正式上市

??12月9日，華夏基金華潤有巢租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱：華夏基金華潤有巢REIT，基金代碼：508077）成功上市。

??華夏基金華潤有巢REIT于2022年11月18日成立，募集規模為12.085億元。采用“公募基金＋基礎設施資產支持證券”的產品結構，將80%以上基金資產投資于基礎設施資產支持證券，通過專項計劃持有上海有巢優廈租賃有限公司和有巢房屋租賃（上海）有限公司100%股權，從而實現對基礎設施資產的控制。

??本基金初始投資的基礎設施項目為上海泗涇和上海東經保障性租賃住房，兩項目自開業以來出租率穩步提升，經營狀態穩定。同時，有巢租賃作為原始權益人和運營管理機構，是中國長租公寓的領軍品牌，客戶品牌影響力較大，市場化運營能力強，其自持REIT 34%的份額，具有保障項目運營穩定、獲得長期收益的內生動力。

??華夏基金華潤有巢REIT采取封閉式運作，存續期為67年，現金流主要來源于項目租金收入。每年收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金額的90%。華夏基金、中信證券作為本項目公募基金管理人和資產支持專項計劃管理人，依托于強大的投研能力、深入的公募REITs行業理解以及豐富的執行經驗，實現密切溝通、緊密配合，從而為本項目在存續期內的高效平穩運行和資產的保值增值提供保障。