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敢為敢闖敢干,激發房地產健康發展活力

2022-12-12 11:11:51來源:中國房地產網

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??中共中央政治局12月6日召開會議指出,2023年要優化疫情防控措施,全面深化改革開放,推動經濟運行整體好轉,大力提振市場信心。會議強調,要堅持真抓實干,激發全社會干事創業活力,讓干部敢為、地方敢闖、企業敢干、群眾敢首創。

??這是一次振奮人心的會議,中國人歷來敢于奮斗,四十多年改革開放就是一部敢闖敢干的大歷史。這次會議提出的“四敢”,涵蓋了各級領導干部、地方政府、各類市場主體、廣大人民群眾,可以說是對全社會提出的要求和鼓勵,也是針對當前情況突出了問題導向。三年以來,受到疫情的嚴重沖擊,“躺平”心態和情緒彌漫在行業和人群中,在房地產領域表現也比較突出。

??“久在樊籠里,復得返自然。”雖然人們對疫病還心有懼怕,但人心思變,疫情防控科學放開之后,人們都在謀求改變、追求更好的發展,渴望工作生活學習完全恢復到正常狀態。由此可見,2023年是至關重要的歷史大年,無論是對于國家,還是企業和個人,都是如此。這一年是全面貫徹落實黨的二十大精神的開局之年,是實施“十四五”規劃承上啟下的關鍵一年,也是邁向“后疫情時代”的過渡之年。新的征程、新的起步,需要包括房地產行業在內的人們敢于擔當、敢想敢為、知難而進、善作善成。

??當前,房地產行業還未走出銷售困境,可是形勢正在一步一步變好,房地產融資“三支箭”利好政策已經全部射出,住房消費政策也還在不斷改變和完善之中,這種態勢之下,行業的寒氣尚存,但“渡盡劫波兄弟在”的春天氣息已經在路上。今年是房企債務兌付集中的一年,很多企業遭遇了流動性危機,4月份的時候,我們就大力呼吁企業只要有任何可以促使自救的路徑,都不該猶豫,無論是賣項目股權,還是賣業務板塊,只要還有一絲辦法就堅決不躺下。半年多過去,很多企業發揮了敢干敢變的精神,“殺出一條血路來”,獲得了戰略喘息機會。毋庸置疑,明年住房消費市場會充滿活力,只要是提供能滿足人民美好生活需求的住房產品,企業將會獲得更好更多的發展機遇和空間。

??經濟是一盤大棋,不僅需要企業敢干,更需要干部敢為、地方敢闖,不敢把握戰略機遇就會錯失良機,不敢直面風險挑戰就會被困難擊敗。干部敢為、地方敢闖,就是要不折不扣抓好中央決策部署和政策措施落實。具體到住房消費市場,各地區各部門對人民安居這個國之大者要心中有數,強化責任擔當,敢想敢為敢闖。比如經濟“內循環”就需要我們把自己的事情做好,把自己的市場做大,房地產是主要的內循環之一,現在就急需雷厲風行把需求調動、活躍起來。我們知道,房地產對經濟增長具有正向拉動效應,也存在負向擠出效應。從擠出效應來看,房價過快上漲會加大居民住房支出壓力,會對消費產生明顯的擠出作用,但如俗話所說“是藥三分毒”,任何事物都要科學權衡利弊,究竟是利大于弊還是反之。平心而論,房地產通過對其四五十個上下游產業鏈的帶動、對內需的拉動,發揮了關鍵的穩增長作用。房地產的平穩健康發展,對于經濟的穩定極其重要。當然,房地產行業的風險依然存在,很多問題也還沒有得到徹底的改變,這還需要嚴格地去防范和治理。但對住房剛性需求和改善性需求,我們不僅要正視,還要去疏通和去滿足。

??一分部署,九分落實。中央政治局會議已經明確指出要加強黨對經濟工作的全面領導,全面學習、把握、落實會議精神,堅持真抓實干,讓干部敢為、地方敢闖、企業敢干、群眾敢首創,這是做好明年房地產發展工作的應有之義,房地產業關系國計民生,必須為其創造新的好的發展格局。

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