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明年房地產發展要“穩中求進,改中求活,轉中求好”

2022-11-28 11:01:27來源:中國房地產網

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??11月21日,中國人民銀行、銀保監會聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會,要求穩定房地產企業開發貸款、建筑企業貸款投放、支持個人住房貸款合理需求,以及繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具、推出“保交樓”貸款支持計劃、支持優質房地產企業合理使用預售監管資金。

??這些一攬子有力度、有針對性的金融舉措,將會促使房地產行業融資更進一步平穩有序,推進房地產市場健康發展。

??現在,無論是購房者,還是企業,都在關心明年的經濟大局和房地產形勢,以便作出購房和投資的最優計劃。房地產這個經濟和民生大行業,更需要各個政策部門和全行業真真正正把握“穩中求進”的發展總基調,明年至未來的房地產經濟工作,最重要的是以改革與發展的眼光去統領全局,堅持穩中求進、改中求活、轉中求好。

??對于房地產這個關聯面廣泛的市場,我們要更加理性對待,它既有很強的經濟帶動能力,也有很強的反哺能力,當然,也有很高的房價問題。對于這種綜合復雜的情況,房地產發展既不能圖一時之快,也不能憂一時之慢,更不能讓其大起大落地輪回,“穩中求進、改中求活、轉中求好”是房地產行業未來發展的長期總基調。就像人騎自行車,保持均速、一直前進才是最好的狀態,要避免起步快、爆發力強而摔倒或者撞車的情況發生。

??創刊辦報30年,我們宣傳報道了中國房地產市場從小到大的發展歷程,見證了它的起起落落,雖然行業整體上一直在向前行進,但是付出的代價以及教訓也很大很多。平心而論,房地產是一個“政策市”,但其呈現出來的不足與弊端,不僅僅是政策的單方面問題。因為經濟的改革開放和住房制度變革,房地產市場擁有中國城市化和人口紅利這兩個天然的發動機,獲得了前所未有的迅猛發展速度和空間,很多企業走上了大規模、高周轉、高負債的超常規擴張之路,不幸的是,有的掉入高負債深淵,有的落入多元化陷阱,有的脫實向虛走向衰落,演繹了一部世界商業史上起步快、爆發力強而摔倒和撞車的劇目。尤其在超常規擴張的時候,不少企業借了很多外債,這些債務因為目前違約已經影響了中國企業的海外再融資,甚至影響到了中國企業在世界上的商業信譽,這個影響將會是長期和負面的。

??眼下,2022年已經進入尾聲,2023年已經在恭候,要讓房地產市場實現“穩中求進、改中求活、轉中求好”,除了目前融資政策、限購限貸政策作出實事求是的優化之外,最要緊的還有相關政府部門要做好“制度供給”,讓土地、資本、財稅和住房制度四輪并駕齊驅,更好地發生化學反應,在促進房地產行業高質量發展的同時減少其負反應,房地產市場發展的最終目標必須是既能解決人民的美好安居需求,又能促進區域和整體經濟的平穩健康發展,企業也能從中穩健發展壯大,去追求質量與效益的創新求進。

??放眼中國房地產市場,過去它是“國之大者”,未來仍然是。14億人口和中國夢始終是最偉大的存在,超越任何事物,這就是房地產行業發展的基座,也是底氣。

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