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聶梅生:“保租房”發展要與REITs相融合

2022-11-23 10:46:12來源:中國房地產網

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??11月22日,以“思辨、謀新、筑未來’為主題的首屆"人居創新者大會”于廣州、北京同步舉行。清華校友總會城鄉建設專委會創會會長、精瑞人居發展基金會主席聶梅生在《新時代新征程新人居》主題論壇上表示,在“租購并舉”的背景下,引入保障性租賃住房REITs,能夠拓寬住房租賃發展的資金來源,激活更多市場化機構參與發展住房租賃。

??“租購并舉”寫進了黨的二十大報告,表明過去幾年住房租賃解決居住問題的重要性凸顯,我國將進一步推進住房租賃發展。但要建立起完善的租賃市場,目前仍有很多工作需要深化改革。

??根本問題是目前國內沒有形成一個包括資金、土地、運營在內的供給體系,來保障中國市場化的長租公寓發展。現在租房市場主要是“C2C”的模式,基本上是由房東個人去提供,機構持有量是很低的。對于市場化機構而言,運營長租公寓的成本很高,且資本收益率低。據了解,中國的租房市場只有1%~2%租金收益率,國外基本上是5%~8%。保租房REITs試點出現,將有望從金融創新上打破這一僵局。

??今年以來,保障性租賃住房金融支持力度不斷加大,服務體系不斷創新。8月,首批三只保租房REITs成功發行;11月,全國首個住房租賃基金--建行300億元住房租賃基金落地簽約,全國首單房企保障性租賃住房REITs--華潤有巢REITs正式發行。

??聶梅生表示,推廣保租房REITs試點,能夠打通該領域“融-投-管-退”的模式閉環,形成投資的良性循環,同時,在技術層面通過資產證券化的方式快速融資資金,有利于加大下一輪的保租房建設。

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