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攬金132億元,樓面價創新高,蘇州第五批集中供地熱度回升

溫紅妹 苗野2022-12-06 08:43:52來源:中房報

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??蘇州又完成了一輪集中供地出讓,背后隱現著久違的暖意。

??12月5日,蘇州將總出讓面積50.77萬平方米、總規劃建筑面積83.2萬平方米的土地推向了市場,其中不乏工業園區、高鐵新城和吳江太湖新城等區域核心板塊。經過數十輪競價,10宗宅地全部成交,其中工業園區3宗地全部溢價成交(含2宗地塊觸頂搖號),剩余7宗底價成交,合計攬金132億元。

??從拍賣情況來看,工業園區3宗地塊競爭激烈:園區湖東06號地經過42輪競爭,達到最高限價15.67億元,溢價率15.05%,樓面價33364元/平方米;園區獨墅湖66號地則經過了52輪競爭,達到最高限價20億元,溢價率為15.26%,樓面價34578元/平方米,成為蘇州宅地價格新高峰。而工業園區奧體07號地塊經過28輪鏖戰被綠城集團以14.4億元競得,溢價率10%,樓面價32001元/平方米。

??另外,中惠相城高新聯合體、亨通地產吳江城建聯合體、常潤黃橋國資聯合體、嘉盛高鐵新城發展聯合體4家地方國資企業與本土民企聯合體均競得1宗地塊,金額在11億~13億元。蘇州高新區新振建設發展有限公司、蘇州偉業迎春地產有限公司以7.59億元、6.1億元各競得1宗地塊。

??有觀察人士分析認為,蘇州第五批供地是自第三批集中供地拍賣新規設置最高價觸頂搖號以來首次出現搖號情況,且相較于蘇州第四批20宗地塊中2宗流拍、18宗底價成交情況,本批次土地拍賣熱度明顯回升,這與蘇州工業園區拿出優質地塊有很大關系,園區3宗地塊合計吸引了近20家房企參與競拍。

??此外,拿地企業方面,本次本土民企積極參拍。具體來看1宗地塊由本土民企獨立競得,4宗地塊由地方國資企業與本土民企聯合競得。

??“這意味著上述地塊后續都將進入實質開發階段。特別是地方國資企業引入民企聯合開發的現象,與無錫情況非常相似,一方面應對財政部126號文的政策要求,另一方面項目進入實質性開發階段后能夠形成有效回款,提升地方城投自我造血能力。”中指研究院土地事業部負責人張凱認為。

??另據克而瑞數據顯示,截至2022年三季度末,城投公司拿地超過1300幅,占比41%;拿地金額超過1萬億元,占比30%。從2022年10月的集中供地情況看,蘇州、濟南、南京等城市的城投公司拿地比例高達80%以上。

??蘇州第五批供地所展現出來的熱度將在一定程度上緩解市場低迷情緒,給市場帶來信心。

??目前,蘇州樓市整體處于低迷狀態,據克而瑞蘇州房產測評統計,2022年1~11月,蘇州市區商品住宅的供應面積為441.46萬平方米,同比減少46.7%;成交面積約665.57萬平方米,同比減少22.62%。房價方面,2022年1~11月蘇州市區新房均價為25333元/平方米,同比下跌3.1%。去年下半年以來眾多樓盤采取打折優惠措施來以價換量,這種形勢在今年愈演愈烈,蘇州房價出現了實質性下跌。

??同策研究院研究總監宋紅衛表示,隨著“金融十六條”以及“三支箭”政策落地,市場信心正不斷增加,預計蘇州在需求端政策也會有適當調整,市場或將在明年逐漸觸底回升。

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