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多地“松綁”限購,需求端寬松政策或加速出臺

蘇曉2022-12-12 12:41:32來源:中房網

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??中房網訊 (蘇曉/文)臨近年末,多個重點城市陸續“松綁”樓市限購。

??12月9日,佛山市住建局印發《佛山市住房和城鄉建設局關于進一步優化房地產調控政策的通知》提出,自2022年12月10日起,在佛山市禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道暫停實施住房限購政策,但須自商品房買賣合同網簽備案之日起滿3年方可上市交易。本次新政的發布,意味著佛山全域放開了限購。

??12月8日,網傳武漢市將調整限購政策,限購范圍縮小至二環內,其他區域不再限購,此外非武漢戶籍居民可先申請購房資格再補齊6個月個稅和社保。不過,相關工作人員表示,該調整僅限于第39屆武漢房交會期間,即12月8日至31日,有效期22天。

??12月6日,廈門市放開島外限購政策:自2022年12月5日起,廈門市島外限購政策調整為在廈門市實際工作和生活的非本市戶籍無住房家庭和個人可在島外限購1套住房。島內限購政策不變,仍為過去4年連續繳納3年社保或申報個稅的非本市戶籍家庭和個人,以及符合條件的非本市戶籍人才在島內限購1套住房。

??除上述城市外,近段時間以來,北京、西安、成都、天津、濟南等地也已相繼放寬或優化樓市限購政策,新一輪刺激樓市活躍度的政策浪潮或已開啟。

??如在11月份,繼北京解除臺湖、馬駒橋部分地區商品房“雙限購”之后,成都發布了優化區域限購的相關政策,將包括錦江區、青羊區等在內的12個區統一為一個住房限購區域,具備該區域內任一區購房資格的居民家庭以及具備成都高新區南部園區購房資格的居民家庭,均可在該限購區域內購買住房;同時,還允許非成都市戶籍且無自有產權住房的居民家庭在成都東部新區、青白江區等區域內購買一套自住用房。緊隨其后,西安也發布通知,解除遠郊區域的限購政策,明確臨潼區,西咸新區灃東新城上林街道,灃西新城高橋街道、馬王街道,高新區托管的非限購區域不再列入西安住房限購限售范圍。

??值得注意的是,12月9日午間,網上還傳出一張“南京市產業集聚區購房資格”的購房證明,據悉,這張購房證明的名稱為“南京市產業集聚區購房資格”,開具時間為“12月8日”,開具單位為“南京市房地產市場交易中心”。在特別提示里該證明提到“僅限于購買產業集聚區(建鄴區江心洲生態科技島、秦淮區南部新城、玄武區紅山新城、鼓樓區幕府創新城)商品住房和二手住房”。上述列舉的四處產業集聚區分別位于建鄴區、秦淮區、玄武區和鼓樓區,剛好是南京目前僅剩的四處限購區域。相關媒體向南京市住房保障和房產局相關人士求證后得知,該購房證明屬實。這意味著,南京的限購板塊也出現了“松動”。

??樓市景氣度下滑

??近期多地密集放松樓市限購的背后,或與當下樓市景氣度下行不無關系。

??克而瑞數據顯示,截至今年11月,佛山市商品房成交面積1261萬平方米,成交金額1725億元,較2021年全年分別下降29.8%和32.4%。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,佛山此次取消核心區域的限購,說明此類市區樓市交易也面臨較大的壓力,政策放松是為了穩定樓市。

??再如武漢,據武漢市住房保障和房屋管理局數據,今年1-10月,武漢市新建商品房網簽銷售12.45萬套,網簽銷售面積1396.48萬平方米,同比減少34.03%;新建商品住房網簽銷售9.33萬套,網簽銷售面積1052.23萬平方米,同比減少42.96%;存量住房成交6.55萬套,成交面積638.15萬平方米,同比減少22.45%。截至10月末,已批準預售尚未網簽的商品住房18.16萬套,面積2109.64萬平方米。從整體數據表現來看,武漢整體庫存居高不下,流動性差。

??廈門方面,今年1-11月,廈門島內新建商品住宅成交規模同比下降34.6%,島外同比降幅55%。其中,島外部分區域市場調整壓力較大,翔安區、集美區銷售面積同比下降均超六成。價格上,11月廈門新建住宅價格環比連續2個月下跌,跌幅為0.01%;二手住宅價格環比下跌0.05%,自9月份以來持續下跌。

??克而瑞研究中心總經理林波表示,今年除幾個一線城市成交仍保持一定熱度外,武漢、南京等二線城市新房成交不理想,出現庫存量增加的問題,去化難度有所加大。

??廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,當前商品房市場需求端比較疲弱,對于解決供給端保交樓、風險處置是不利的。要想讓信貸、債券、股權等“三支箭”能夠盡快落地,就必須讓市場需求端保持一定的活躍度。而從南京、佛山、武漢等城市的近期政策舉動來看,新一輪需求端的政策紓困已經開始。

??需求端寬松政策或加速出臺

??諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪認為,在市場信心不足,樓市成交動力偏低的背景下,多城適度放松樓市政策,其中不乏放松限購這類帶動力較強的政策,以促進購房需求進一步釋放,帶動成交回升,是符合市場需要的;同時,二線城市本身具有一定韌性,產業基礎相對完善,也是很多群體的定居選擇地,在房地產市場處于修復階段,放松限購政策的試探性也是較為必要的,可以有效判斷政策是否可以進一步推進,是否能更好地實現政策的積極作用。

??嚴躍進同時指出,政策放松或與11月22日國務院常務會議決定向地方派出督導工作組,促進前期已出臺政策措施切實落地的工作部署有關。當前督導組比較重視房地產市場信心提振的內容,各地也要把提振交易需求作為一項重要工作去抓,后續全國層面的購房政策放松也依然會出現。

??民生證券指出,本輪需求端政策能產生較好效果是因為核心二線城市明文取消限購、一線城市人才落戶政策進一步深化和購房社保年限縮短等。如廈門的城市能級高,但市場容量小,雖對全國的心理預期提升作用有限,但或將引發更多二線城市的跟進,預計年末至明年1月中旬將是需求端政策集中加碼期。

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