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百強房企業績環比微降,50強拿地金額創近三年新低

亞晨2022-12-08 11:12:40來源:中房網

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??中房網訊 (亞晨/文)進入11月,房地產市場繼續探底。

??克而瑞研究中心日前發布的報告顯示,11月TOP100房企實現單月銷售操盤金額5589.8億元,環比微降0.3%;同比降低25.5%,降幅較9、10兩月基本持平。從累計業績看,百強房企1-11月銷售操盤金額的同比降幅仍保持在42.6%的較高水平。

??另一方面,集中供地進入“少量多次”狀態,共有9城進行了集中供地,但市場熱度持續低迷,依然以底價成交、城投托底為主。央國企經過前三輪的“積極”拿地后,腳步也出現大幅放緩。

??市場繼續探底,土拍分化依舊

??報告顯示,克而瑞重點監測的30個城市成交面積環比下降14%,同比跌幅擴至30%。

??分區域來看,長三角地區市場局部回穩,上海、合肥、南京等部分城市成交有所回升,杭州、寧波、常州繼續走弱;大灣區市場近乎全面轉冷,廣州、深圳、佛山等城市繼續下行,僅東莞成交低位回升;環渤海地區市場急速冷凍,北京、青島、濟南成交持續下行,天津持續低迷;中西部地區市場再度轉弱,重慶、武漢、長沙等二線城市全面轉降,僅成都成交穩步回升。

??土拍方面,從11月集中供地結果來看,城市分化依舊顯著。北京和杭州兩個城市,第四輪土拍熱度大幅提升,溢價率分別達到10%和8%,且無地塊流拍。深圳供地雖然僅7宗,但部分優質地塊吸引了多家房企參拍。此外,包括鄭州、長沙和武漢在內的城市,所出讓的地塊均以底價成交。

??值得注意的是,土拍冷清的城市基本以城投“托底”為主。例如武漢和無錫,城投參與拿地比例超過80%,長沙也達到了76%。而北京和杭州雖然土拍相對火熱,但呈現的局面也截然不同。北京方面,央國企的參與程度最高,而杭州成交的全部地塊均被本土民企獲得。

??百強房企業績環比微降,4成企業單月環比增長

??從房地產企業的銷售表現來看,根據報告,TOP100房企11月實現單月銷售操盤金額5589.8億元,環比微降0.3%;同比降低25.5%,降幅較9、10兩月基本持平。

??累計業績方面,百強房企1-11月銷售操盤金額的同比降幅仍然保持在42.6%的較高水平。

??11月百強房企中有近4成企業單月業績環比增長,其中21家企業的環比增幅在0%至30%之間,19家企業環比增幅超過30%。TOP30房企表現優于行業整體,僅1家企業的單月業績環比降幅高于50%,其余企業的環比降幅均在30%以內。

??具體到企業,包括綠地、華發、中國鐵建、萬達和中糧大悅城等企業表現相對突出,11月業績環比增幅均高于40%。

??50強拿地金額環比再降七成,創近三年新低

??企業拿地方面,參拍的積極性仍然不高。報告顯示,單月銷售50強房企拿地金額不足200億元,創下近三年新低,同環比分別下降53%和68%,相較2021年5月高點下降97%。

??11月有接近九成的50強房企無投資,全年投資“暫停”企業依舊超過30家。僅有濱江在杭州積極補倉,單月拿地金額接近40億元。

??整體來看,民企資金壓力并未得到緩解,而央國企前三輪“積極”拿地后,投資盡顯疲態,拿地腳步大幅放緩,華潤、招商單月拿地金額不足30億。

??截止11月末,新增貨值10強以國企、央企為主,民企只有濱江、綠城分別位列第5、7位。值得注意的是,年內百強房企新增貨值中,有一半都集中于TOP10房企中,TOP10房企不僅貨值總量高,拿地也均集中于集中供地的核心城市,新增土儲實現了“質”和“量”的雙高,未來房地產市場份額將更加穩固。

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