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2022年第三季度房地產開發企業信用狀況報告發布

蘇曉2022-12-01 10:56:37來源:中房網

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??報告全文下載:《2022年第三季度房地產開發企業信用狀況報告》

??中房網訊 近日,由中國房地產業協會信用建設辦公室指導,中房網信用房地產研究團隊發布了《2022年第三季度房地產開發企業信用狀況報告》。這是中國房地產業協會為推進行業信用建設,通過大數據技術打造中國房地產開發企業信用信息平臺(以下簡稱“房地產信用平臺”),進而發布的行業信用狀況常態化監測報告。

??房地產開發企業不良信用信息同環比均增

??報告顯示,根據房地產信用平臺的收錄統計,第三季度,全國房地產開發企業各類不良信用信息共計34692條,同比2021年第三季度增加12.94%,環比2022年二季度增加7.99%。從開發企業產生的不良信用信息的類型來看,主要為欠稅信息,占比超過5成,其余依次為失信被執行人、經營異常、行政處罰和嚴重違法失信信息,本季度無重大稅收違法信息。

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??具體來看,在行政處罰方面,2022年第三季度被行政處罰的開發企業共有1821家,同比減少45.10%,環比2022年二季度減少15.50%,共2097條案例。其中,山東、廣東、河南和江蘇被行政處罰的開發企業數量最多。從行政處罰的實施機關來看,城管、市場監督和住建部門是主要的處罰機關。

??從失信被執行情況來看,第三季度全國共3289家開發企業出現失信被執行人情形,同比增加31.77%,環比2022年二季度增加10.44%,共10248條案例,分布在全國30個省份。其中,河南、貴州、安徽和廣東失信被執行人情況的開發企業數量居前。在失信被執行的原因中,“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務”的占比最多,高達70.91%。同時值得注意的是,這些失信被執行案例主要來自商品房銷售交易領域的合同糾紛。

??經營異常方面,第三季度全國房地產開發企業中發生經營異常的有2824家,同比增加4.32%,環比2022年二季度增加1213.49%,共2853條案例,分布在全國30個省份。其中,云南、河南和安徽經營異常的開發企業最多。從企業被列入經營異常的原因來看,主要是“企業未在規定的期限公示年度報告”,企業數量占比超9成,有2589家。值得注意的是,企業報送并公示年報的時間為每年1月1日至6月30日,逾期未報送年報的企業會被列入經營異常名錄,所以三季度經營異常的企業數環比有較大幅度的波動。

??欠稅方面,第三季度涉及欠稅行為的開發企業共計3758家,同比增加40.17%,環比2022年二季度增加17.44%,發生的欠稅案例達19002例,分布在全國24個省份。其中,廣東、江蘇和湖北欠稅開發企業數量最多。從具體欠稅的類型來看,土地增值稅、城市維護建設稅、增值稅、城鎮土地使用稅和印花稅是主要的欠稅類型。

??從嚴重違法失信方面來看,第三季度發生嚴重違法失信行為的開發企業有315家,共492條案例,分布在全國17個省份。其中云南、河南嚴重違法失信的開發企業數量居前,分別有113和62家。從嚴重違法失信的原因來看,“被列入經營異常名錄屆滿3年仍未履行相關義務”是主要原因,占比高達到96.19%,有303家。

??房企境外債務違約形勢加劇

??根據房地產信用平臺的統計,第三季度全國共有15家房地產債券發行人確認境內信用債券實質違約或觸發交叉條款(不包括展期情形),涉及債券18只,同比減少25%,環比減少14.29%;違約涉及債券余額71.39億元,同比減少68.63%,環比減少43.42%。

??其中,三季度境內信用債券違約涉及債券余額最大的是華夏幸福,其有1只債券違約,涉及債券余額約12.50億元;其次是上海三盛宏業投資(集團)有限責任公司,共計2只債券違約,涉及債券余額12.30億元。此外,世茂集團控股有限公司、融創中國控股有限公司等均有債券違約。

??在境外債方面,三季度有19家房地產開發企業出現境外債實質性違約(不包括展期情形),涉及債券34只,相比二季度的12家企業23只債券違約增幅較大;涉及違約金額共計約33.40億美元,比二季度的6.28億美元增加了431.85%;涉及債務余額共計121.39億美元,比二季度的65.51億美元增加了85.30%。其中,境外債券違約涉及債券余額最大的是龍光集團,其有6只債券違約,涉及債券余額35.29億美元;其次是融創中國的3只債券違約,涉及債券余額約18.20億美元。

??涉及不良信用企業總體數量環比增加逾三成

??根據房地產信用平臺統計,2022年三季度涉及不良信用信息的房地產開發企業共計11101家,同比增加2.23%,環比2022年二季度增加34.32%。

??從發生不良信用信息行為的開發企業區域分布來看,廣東、河南和江蘇涉及到的開發企業最多。從涉及不良信息企業占該區域開發企業總量的比例來看,寧夏、黑龍江和海南涉及不良信用信息開發企業占比最高,分別為27.10%、16.03%和15.33%。

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??從注冊時間、注冊資本等要素來看,第三季度涉及不良信用信息的企業,主要集中在2006年-2015年間注冊的時間段內,占比約6成;從注冊資本看,注冊資金在1000萬元-5000萬元(不含)之間的開發企業占比最高,達到48.26%;同時,在行政處罰、失信被執行人、經營異常和欠稅不良信用行為里,注冊資本為1000萬元-5000萬元(不含)之間的開發企業都明顯高于其他注冊資本水平的企業。

??整體來看,2022年第三季度房地產行業不良信用開發企業數量總量有所增加,信用狀況仍待持續改善。政策方面,三季度中央和地方也新出臺了一系列的法律法規,持續加強行業信用建設。比如中國證監會、國家發展改革委、全國工商聯三部門聯合發布了《關于推動債券市場更好支持民營企業改革發展的通知》,引導信用評級機構加強對民營企業動態風險監測;最高人民法院發布《關于為加快建設全國統一大市場提供司法服務和保障的意見》提出,強化失信被執行人信用懲戒力度,完善失信懲戒系統,細化信用懲戒分級機制等。同時,江蘇、河南、陜西、江西等地發布了關于加強信用信息共享應用促進中小微企業融資工作實施方案,進一步推動信用體系建設對經濟發展的作用。

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