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重慶新加坡風情園停擺7年開發商“失聯”,法院曾發“懸賞令”征集線索

賈俊杰 劉洪材2022-12-13 13:14:53來源:中房報

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??一棟龐大的足有20層的灰黑色建筑矗立在重慶市涪江支流安溪河入口處,銹跡斑斑的鋼筋混凝土架構、裸露的窗口與散落在各處的腳手架、吊車、攪拌機等施工設備和玻璃、瓷磚等建筑材料,告訴外界這里曾經是一處繁忙的建筑工地。

??這是記者12月6日在新加坡風情園·鑫海城項目看到的場景。新加坡風情園·鑫海城于2012年6月開工建設,因開發商資金鏈斷裂于2015年2月停工,中間曾有幾次復工,最終未能成行,至今已停擺7年。新加坡風情園·鑫海城在300多畝土地上不僅留下了一棟棟待建建筑,還拖欠債權人10多億元債務;項目開發方——重慶竣洲置業有限責任公司(以下簡稱“竣洲置業公司”)實際控制人、股東等也相繼“失聯”,

??面對不斷提交訟訴的債權人,重慶市第五中級人民法院在2020年不得不重金懸賞160多萬元查找被執行人線索。

??針對該案進展情況,根據預留電話記者多次致電重慶市第五中級人民法院、重慶市兩江新區通盛小額貸款股份有限公司了解情況,電話始終無人接聽。

??一位不愿透露姓名的接近政府的人士表示,目前,重慶市合川區政府正在幫助企業走出困境,厘清債權債務,依法依規進行破產重整程序,以早日做好“保交樓”工作。

??項目停擺

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??新加坡風情園·鑫海城項目所在地。賈俊杰/攝

??12月6日,在知情人指引下記者來到重慶新加坡風情園所在地,其位居涪江支流安溪河入口處,該項目被安溪河分居在左右兩岸,右岸為新加坡風情酒店項目,左岸為鑫海城住宅項目。

??新加坡風情園項目是重慶市合川區政府2010年重點招商引資項目之一,由華域風實業(重慶)有限公司(外資企業)開發建設,總投資38.3億元。

??當華域風實業(重慶)有限公司拿下該項目后,朱姝、張曉東及實際控制人劉昌菊極力參與要共同開發,經與華域風實業(重慶)有限公司商定后,雙方參與人員分別按比例持股,于2010年12月設立重慶竣洲置業有限責任公司,開發新加坡風情園項目。

??新加坡風情園總占地面積約300畝,含建新加坡風情休閑度假五星級酒店、新加坡風情商業街、高檔住宅區及相對應的配套設施。其中,新加坡風情酒店占地面積約35畝,曾欲打造成合川區地標性建筑,包括商業街、20層樓高的五星級酒店和15層樓高的高檔寫字樓等。

??鑫海城住宅區項目用地面積約265畝,地上總建筑面積約67萬平方米。

??新加坡風情園于2012年6月開工建設,因開發商資金鏈斷接,至2015年2月底工程停工;2016年,項目開發方竣洲置業公司曾注入資金重新開工,至2017年8月再次停工。期間,雖有幾次啟動項目建設,均因資金問題至今未能成功。

??截至目前,該項目完成在建房屋主體結構工程建設19.5萬平方米;取得商品房預售許可證4.8萬平方米,完成房屋竣工驗收3587平方米。

??由于項目無人管理,新加坡風情酒店及鑫海城住宅區內早已雜草叢生、滿目荒涼;尚未建設的空地處已被居民種上了蔬菜等作物。

??無奈的債權人

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??滿目荒涼的新加坡風情園。賈俊杰/攝

??債權人李松麗講起了與竣洲置業有限責任公司的過往交集。

??“當時,劉昌菊在當地有一定聲譽,兩家相處關系也不錯,她說開發房地產需要大量資金,就借給了她。”李松麗表示。

??從2013年2月起至2013年5月,劉昌菊分3次從李松麗處借款750萬元,約定月息3%計算,期限3個月,竣洲置業公司為該筆借款的擔保人。借款到期后,李松麗找到借款人欲拿回借款時,未予還付,不得已李松麗于2014年7月向重慶市合川區人民法院起訴。

??“2015年10月法院作出了判決,判決生效后又開始申請執行,但法院也找不到債務人,查封的在建房產都是半成品,沒人購買,更沒法拍賣變現,擔保企業竣洲置業公司因欠債太多,其所有能抵押借貸或能擔保他人借貸的資產全都涉案被查封、凍結、拍賣,沒有可供執行財產,官司判贏了,就是一分錢也沒拿到。”李松麗表示。

??債權人徐忠民、張玉秀夫婦經營著一家美發店,曾經買過劉昌菊早年開發過的房子,他們認為劉昌菊為人也很“仗義”;2013年初,因開發新加坡風情園需要資金就借給她50萬元,月息3%,期間支付過一次利息28萬元后,剩余50萬元本金未返還,“聽說劉昌菊及其姑娘朱姝都去國外定居了,沒辦法只能上訪到重慶市合川區政府,政府說涉案巨大,會由公安局經偵隊解決,經偵隊則說由法院負責,到現在也不知道找誰解決?”

??債權人李文華,曾經有一家數控機床研發生產企業,與劉昌菊并不熟識,在新加坡風情園開發不久,經人介紹接觸了幾次,劉昌菊提出要收購數控機床廠,以備后續企業的壯大和發展。雙方因此約定,該企業總資產評估價為9000萬元,收購方劉昌菊愿出資1億元購買。

??交易的前提是,賣方李文華需墊付500萬元經費,用以資助劉昌菊在某銀行貸款1億元,待該筆貸款借出后,即可向李文華支付購買該企業費用。于是,李文華第一次拿出300萬元、第二次又拿出200萬元共計500萬元后,貸款始終未能借出,500萬元打了水漂。

??自此,李文華所經營的這家企業無力支撐運營也隨之破產,后劉昌菊曾以已停滯的鑫海城4套花園洋房抵扣500萬元欠款,后期經偵隊在處理此案時對該筆房抵債交易則不予認可。

??據李文華介紹,竣洲置業公司股東朱姝、張曉東及實控人劉昌菊各有去處,朱姝系劉昌菊女兒,早年移民新加坡;劉昌菊于去年3月已被立案關押。

??據記者實地走訪了解,新加坡風情園鑫海城營銷中心,竣洲置業公司所在地,股東劉昌菊、朱姝、張曉東等人的居所早已人去樓空。劉昌菊及其地產公司走到今天,一方面是經營管理不善;二是銀行貸款政策收緊下在開發建設資金短缺情況下,挖東墻補西墻,越陷越深。

??法院發布懸賞令

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??雜草叢生的新加坡風情園·鑫海城。賈俊杰/攝

??在新加坡風情園·鑫海城停工、劉昌菊和她的公司均“失聯”情況下,債權人紛紛向法院、政府部門起訴、反映情況,希望債務獲得解決。

??2020年7月20日,重慶市第五中級人民法院在其官方網站發布了懸賞執行公告,稱為充分利用社會力量查找被執行人財產及線索,有效地執行生效法律文書,維護法律權威,現依申請執行人重慶市兩江新區通盛小額貸款股份有限公司的懸賞執行申請,依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十五條、最高人民法院《關于依法制裁規避執行行為的若干意見》第5條之規定,特發布懸賞執行公告。

??案號:(2020)渝05執恢172號,執行依據(2014)渝五中法民初字第01007號民事調解書,涉案標的3250萬元本金及相應利息、罰息等。

??懸賞內容顯示,如舉報人提供被執行人朱姝、張曉東、劉昌菊的下落并能使本院對實施拘留,或提供被執行人朱姝、張曉東、劉昌菊、重慶竣洲置業有限責任公司、重慶市合川區合州醫院有限責任公司、重慶源逸食品有限責任公司、重慶市合川區家盛物業發展有限公司的有效財產線索,或者提供被執行人隱匿、轉移的財產線索,經查屬實并實際執行到位,使申請執行人的債權得以全部或者部分實現,符合懸賞執行相關規定(本院已查控的被執行人財產不屬于懸賞范圍),按照申請執行人的承諾,將對線索提供人按照提供線索所取得的實際執行到位的現金回款的5%給付懸賞獎金。

??若按涉案標3250萬元、現金回款5%給付懸賞獎金,舉報人應得162.5萬元獎金。

??上述懸賞執行公告中所載,被執行人朱姝、張曉東、劉昌菊、重慶竣洲置業有限責任公司、重慶市合川區合州醫院有限責任公司、重慶源逸食品有限責任公司、重慶市合川區家盛物業發展有限公司,多為互相交叉設立的控股公司,存在互相交叉借貸、互相擔保關聯人和關聯公司的情況。

??據企查查查詢顯示,重慶市合川區合州醫院有限責任公司有法律訴訟464起,執行標的總金額21504.55萬元,未履行總金額18462.07萬元未;重慶竣洲置業有限責任公司法律訴訟578起,執行標的總金額60337.44萬元,未履行總金額5539.46萬元;重慶源逸食品有限責任公司法律訴訟92起,執行標的總金額752.67萬元,未履行總金額314.54萬元;重慶市合川區家盛物業發展有限公司法律訴訟155起,執行標的總金額29153.83萬元,未履行總金額26491.11萬元。

??綜上,上述公司總計各類法律訴訟1289起,未履行金額為100807.18萬元,被執行人朱姝、張曉東、劉昌菊等有涉案其中。

??上述不愿透露姓名的接近政府的人士表示,因開發企業竣洲置業公司債務數量較大、情況異常復雜,判決、調解、查封、凍結、扣押等司法措施較多,牽一發而動全身;況且再投資風險大,投資方權益得不到保障,誰也不愿冒此風險,這是久拖難決的根本原因所在。目前,重慶市合川區政府正在幫助企業走出困境,厘清債權債務,依法依規進行破產重整程序,以早日做好“保交樓”工作。

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