房地產要聞精選（5月24日）

??今日要聞

??國常會：因城施策支持剛性和改善性住房需求

??京滬兩地房貸利率均下降15個基點

??哈爾濱正式廢止區域性限售政策

??太原出臺穩樓市政策36條

??金科股份擬將“20金科03”展期一年，并引入國資戰投

??聚焦>>

??5月23日，國務院常務會議召開，進一步部署穩經濟一攬子措施，努力推動經濟回歸正常軌道、確保運行在合理區間。會議決定，實施6方面33項措施。其中，在促消費和有效投資方面，會議明確放寬汽車限購，階段性減征部分乘用車購置稅600億元。因城施策支持剛性和改善性住房需求。優化審批，新開工一批水利特別是大型引水灌溉、交通、老舊小區改造、地下綜合管廊等項目，引導銀行提供規模性長期貸款等。

??政策>>

??【1】5月23日，哈爾濱市人民政府宣布廢止2018年出臺的《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》。其表示，2018年印發的通知已完成階段性調控使命，繼續實施區域性限售將導致一部分購房者購買的商品房無法上市交易，抑制了改善性購房需求的釋放，不利于該市房地產市場發展的需要，因此予以廢止。即日起，購房人完成不動產權屬登記，取得不動產權證即可上市交易。

??【2】5月23日，太原市人民政府發布《關于促進房地產業良性循環和健康發展的若干意見的通知》，共包括36條措施。其中，通知明確對購買首套新建商品住房的，鼓勵銀行業金融機構住房按揭貸款首付比例按照20%執行，降低貸款利率。面積在90平方米以下的由財政全額補貼所繳納契稅，面積在90至143平方米（含）的由財政補貼80%所繳納契稅，面積在143平方米以上的由財政補貼50%所繳納契稅。購房資格方面，對于購買首套住房的新市民、青年人不再要求提供落戶、社保和納稅等相關證明；對于本市范圍內居民購買二套住房的居民，不再要求落戶、社保和納稅等相關證明；山西中部城市群區域內居民購房時享受同等住房支持政策。

??市場>>

??近日有媒體獲悉，北京地區銀行、上海地區部分銀行房貸利率已按照新的5年期LPR報價降低15個基點，其中，北京首套房貸利率由此前的5.15%降至5%；二套利率由此前的5.65%降至5.5%。上海首套房貸利率由此前的4.95%降至4.8%；二套利率由此前的5.65%降至5.5%。

??企業>>

??5月23日晚，金科股份發布公告稱，計劃于5月26-27日召開“20金科03”2022年第一次債券持有人會議，審議調整債券本息兌付安排及增加增信保障措施的議案。公告顯示，金科股份擬對“20金科03”債券本金兌付時間調整為自2022年5月28日起的12個月內，債券過去一年累積的應計利息將于原到期日一次性支付。同時，公司將新增天津天湖南苑及天湖廣場項目70%的股權、長沙金科集美天辰項目30%的股權及前述股權對應的全部收益作為質押增信，以更好地保護各持有人的利益。另外，金科方面透露，目前依然在做各種渠道的努力。除了與AMC公司、合作方、欠款單位進行緊密溝通，推動資產盤活方案外，同時積極引進國資戰略投資者。