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[克而瑞]新房周報 | 14城調控松綁,成交一線三四線回升、二線微降(12.5-12.11)

2022-12-13 12:08:58

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2022-12-13
  • 報告類型:住宅交易分析
  • 發布機構:克而瑞

??第50周,中央及地方出臺一系列穩增長、調控松綁、保交付等政策。一線三四線回升、二線微降重點城市平均去化率降至44%。

??本周觀點

??政策:政治局會議定調穩增長,14城政策放松

??樓市成交:一線三四線回升、二線微降,重點城市平均去化率降至44%

??新增供應:總量回調,上海7盤入圍供應TOP10

??疫情動態

??截止至2022年12月12日,全國報告累計新型冠狀病毒肺炎確診病例931萬例,內地城市中,本周新增確診病例較多的有,北京新增確診6966例,廣州新增確診6057例,重慶本周新增確診超1400例。

       政策動態

??政治局會議定調穩增長,14城政策放松

??第50周,中央及地方出臺一系列穩增長、調控松綁、保交付等政策。

??中央層面,12月6日,中共中央政治局召開會議,會議指出,明年要堅持穩字當頭、穩中求進,繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策,加強各類政策協調配合,優化疫情防控措施,形成共促高質量發展的合力。積極的財政政策要加力提效,穩健的貨幣政策要精準有力,產業政策要發展和安全并舉,科技政策要聚焦自立自強,社會政策要兜牢民生底線。

??地方層面,14城房地產政策分類放松,需求端主要涉及放松限購、放松限貸、放寬公積金貸款、發放購房補貼等。第一,佛山、武漢放松限購,例如武漢12月8日至31日,二環外解開限購;第二,荊州等放松限貸,荊州對擁有一套住房并已結清購房貸款的家庭,再次申請貸款購買普通商品住房的,執行首套房貸政策;第三,廣州、南通等放寬公積金貸款,例如南通,以住房公積金貸款次數作為住房套數的認定標準;第四,荊州等發放購房補貼,例如荊州,大專以上畢業生購首套房可申請2萬元補貼。

  • ??中央政治局會議:明年繼續實施積極財政政策和穩健的貨幣政策;

  • ??央行:用好“保交樓”專項借款,加大對房企和建筑企業的貸款投放力度;

  • ??安徽來安:協調收購庫存房源,避免房企競相壓價拋售導致秩序紊亂;

  • ??蕪湖:三孩及以上家庭首次公積金貸款購房,額度可上浮20%;

  • ??廈門:住房限購政策未做重大調整;

  • ??海南:對房企實行信用管理,信用較差企業不支持參與政府投資項目;

  • ??荊州:大專以上畢業生購首套房可申請2萬元補貼;

  • ??新鄉:房企可選擇繳納易地建設資金代替實物配建保障房;

  • ??大理:支持省內異地繳存職工辦理“商轉公”貸款;

  • ??北京:發布“助企紓困12條”支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期;

  • ??南通:以住房公積金貸款次數作為住房套數的認定標準;

  • ??合肥包河區:選擇房票安置自行買新建商品房的,政府予以獎勵;

  • ??上海總部、上海銀保監局:保持開發貸款穩定投放,支持房企到期債務合理展期;

  • ??宣城:多子女家庭住房公積金貸款上限60萬元;

  • ??武漢:二環外放松限購,房交會期間非戶籍可容缺辦理購房,6個月內補齊材料;

  • ??北京銀保監局:支持銀行開展保函置換預售監管業務,穩定房地產開發貸款和建筑企業信貸投放;

  • ??貴州銅仁:住房公積金貸款最高額度調整為60萬元;

  • ??四川南部縣:二套房公積金貸款首付比例三成,車位可向非小區業主銷售;

  • ??佛山:明起全域取消限購,三個核心街道購買新房限售3年;

  • ??恩施:鼓勵農村居民進城購房,騰退宅基地的可買限價房,享購房補貼;

  • ??廣州:二孩以上家庭購買首套住房,公積金貸款額度可適當提高。

??新房成交

       一線三四線回升、二線微降

       重點城市平均去化率降至44%

??2022年第50周,一線城市成交指數為109.41,環比增長43.66點;二線城市成交指數為57.36,環比下降6.38點;三四線城市成交指數為86.35,環比增長19.76點。

??一線城市:4城新房成交均回升,其中,上海單周成交面積升至30萬平方米,環比增2倍,北京、深圳成交增幅也較為顯著。

??二線城市:成都、杭州、青島成交均有不同程度回落,寧波、大連環比跌幅最大,在6成左右,武漢成交相對亮眼,環比增長87%。

??三四線城市:泉州、肇慶、江門、揚州等成交顯著放量,帶動三四線新房成交指數明顯回升,但反觀溫州、東莞、莆田成交顯著回落。

??第50周,16個重點監測城市共計開盤/加推44次,平均開盤去化率為44%,較上周下降19個百分點。從推盤頻次來看,杭州加推12個項目,成都、南京分別新開盤加推了7個、5個項目,寧波、上海、廈門都有2個及以上項目面世。

??項目開盤冷熱分化,杭州欣翠里、成都中國鐵建武侯樾府、蘇州頤和源璟花園、長沙龍湖舜山府、廈門建發壹里、上海復地御江廷等開盤即罄,而深圳融湖盛景、南京海倫堡璟熙府等去化率不足5%。

??聚焦城市層面去化情況,上海、長沙本周所推盤均取得不俗去化表現,平均開盤去化率100%,蘇州、西安、杭州平均去化率超過7成。環比來看,長沙、蘇州等去化率較上周有所回升,上海、成都等基本持平,深圳、漳州等去化率明顯下滑。

??新增供應

??總量回調,上海7盤入圍供應TOP10

??2022年第50周,全國重點城市共取得預售證面積503萬平方米,環比下降25%。

??2022年第50周,重點城市供應面積TOP10項目中,上海有7個項目入圍,蘇州招商沁蘇禧以11.8萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??附表

??中央及地方政府第50周出臺相關政策匯總

??中央政策

??地方政策

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